Libro cuarto · Parte tercera Titulo segundo. Del registro publico

EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO TIENE COMO FINALIDAD DAR PUBLICIDAD A LOS ACTOS JURÍDICOS PARA QUE SURTAN EFECTOS CONTRA TERCEROS, DAR CERTEZA Y SEGURIDAD JURÍDICA EN EL TRÁFICO MOBILIARIO E INMOBILIARIO, ASÍ COMO LAS DEMÁS FINALIDADES PREVISTAS EN ESTE CÓDIGO, SU DECRETO DE CREACIÓN Y EN EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO, EN TODO MOMENTO LA ACTIVIDAD REGISTRAL SE REGIRÁ POR LOS PRINCIPIOS REGISTRALES QUE SE SEÑALAN EN EL REGLAMENTO.

(REFORMADO, P.O. 21 DE OCTUBRE DE 2009)

EL REGISTRO CONTARA, PARA EL CUMPLIMIENTO DE SUS FINES, DE UN PROGRAMA INFORMATICO DENOMINADO SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL DEL ESTADO DE CHIAPAS, POR SUS SIGLAS SIREC Y UNA BASE DE DATOS QUE PERMITA EL MEJOR DESEMPEÑO DE SU FUNCION REGISTRAL.

(REFORMADO, P.O. 21 DE OCTUBRE DE 2009)

EL REGLAMENTO FIJARA EL NUMERO DE SECCIONES DE QUE SE COMPONGA EL REGISTRO, Y LA FORMA EN QUE DEBEN INSCRIBIRSE LOS TITULOS Y ACTOS JURIDICOS QUE SE REGISTREN.

LA INSCRIPCION ES EL ACTO MEDIANTE EL CUAL SE REGISTRA LA CONSTITUCION, TRANSMISION, MODIFICACION O EXTINCION DE DERECHOS REALES Y LOS RELACIONADOS CON LOS PERSONALES. LAS INSCRIPCIONES HECHAS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, DE FORMA FISICA O MEDIANTE SU SISTEMA INFORMATICO, TIENE EFECTOS DECLARATIVOS Y NO CONSTITUTIVOS, DE TAL MANERA QUE LOS DERECHOS PROVIENEN DEL ACTO JURIDICO CELEBRADO O CONSTITUIDO, PERO NO DE SU INSCRIPCION, CUYA FINALIDAD ES DAR PUBLICIDAD Y NO CONSTITUIR EL DERECHO.

LA INSCRIPCION SE REALIZARA A TRAVES DE FOLIOS ELECTRONICOS, MISMOS QUE CONTENDRAN ACTOS Y QUE LE SERAN UNICOS A CADA BIEN INMUEBLE, EL REGLAMENTO FIJARA LAS FORMAS EN LAS QUE SE EFECTUARAN LAS INSCRIPCIONES DE ACUERDO AL PROGRAMA INFORMATICO DENOMINADO COMO SIREC QUE PARA ESTE EFECTO SE UTILICE. EN AQUELLAS OFICINAS DONDE NO SE ENCUENTRE EN USO EL SIREC Y EN CUANTO NO ESTE DISPONIBLE PARA SU APLICACION, LA INSCRIPCION DE LOS ACTOS SE REALIZARA DE MANERA FISICA EN LOS LIBROS AUTORIZADOS PARA ESTOS EFECTOS.

EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO, ES UN ORGANISMO PÚBLICO DESCENTRALIZADO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESTATAL, SE RIGE POR LAS DISPOSICIONES DE ESTE CÓDIGO, SU DECRETO DE CREACIÓN, Y REGLAMENTO; ASÍ COMO LOS DEMÁS ORDENAMIENTOS LEGALES APLICABLES.

EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO SERA PUBLICO. LOS ENCARGADOS DE LA OFICINA, TIENEN LA OBLIGACION DE PERMITIR A LAS PERSONAS QUE LO SOLICITEN, PREVIO PAGO DE DERECHOS, LA CONSULTA DE LAS INSCRIPCIONES QUE CONSTEN EN LOS LIBROS DEL REGISTRO O DE SUS IMAGENES DIGITALIZADAS, Y DE LOS DOCUMENTOS RELACIONADOS, CON LAS INSCRIPCIONES QUE ESTEN ARCHIVADOS O QUE SE ENCUENTREN CONTENIDAS EN LAS BASES DE DATOS DEL REGISTRO.

TAMBIEN TIENEN OBLIGACION DE EXPEDIR COPIAS CERTIFICADAS DE LAS INSCRIPCIONES O CONSTANCIAS QUE FIGUREN EN EL REGISTRO Y/O EN LAS BASES DE DATOS; ASI COMO DE EXPEDIR CONSTANCIAS DE NO INSCRIPCION O DE NO EXISTENCIA DE NINGUNA ESPECIE, O DE GENERO DETERMINADO, SOBRE BIENES SEÑALADOS O A CARGO DE CIERTAS PERSONAS.

TRATANDOSE DE TESTAMENTOS OLOGRAFOS, DEPOSITADOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, SE OBSERVARA LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 1548.

LOS CERTIFICADOS SE EXPEDIRAN EN LAS MODALIDADES, CONTENIDO Y TERMINOS PREVISTOS POR EL REGLAMENTO.

(REFORMADO [N. DE E. ADICIONADO), P.O. 21 DE OCTUBRE DE 2009)

CON LA FINALIDAD DE GARANTIZAR LA PRESERVACION, GUARDA, CUSTODIA, SEGURIDAD Y CONSULTA DEL ACERVO REGISTRAL, ADEMAS DE OBSERVAR LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2971, EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO DEL ESTADO DE CHIAPAS, REALIZARA:

I.- EL ALLEGARSE DE SISTEMAS Y PROGRAMAS INFORMATICOS, SUSTENTADOS EN TECNOLOGIAS DE LA INFORMACION;

II.- LA IMPLANTACION DE MECANISMOS DE CONSULTA AL PUBLICO EN LAS OFICINAS DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE CONSULTA VIA REMOTA;

III.- EL ASEGURARSE DE QUE LOS PROGRAMAS INFORMATICOS GARANTIZARAN LA EXACTITUD DE LA INFORMACION, LA INVIOLABILIDAD Y LA NO ALTERACION DE LOS REGISTROS.

LOS LINEAMIENTOS Y CRITERIOS PARA LA PRESERVACION, GUARDA, CUSTODIA, SEGURIDAD Y CONSULTA DEL ACERVO REGISTRAL Y SUS BASES DE DATOS, ASI COMO LOS MEDIOS Y MECANISMOS PARA LA DIGITALIZACION DE LOS DOCUMENTOS INSCRITOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, EL USO Y APLICACION DE LOS PROGRAMAS INFORMATICOS SE DETERMINARAN EN EL REGLAMENTO.

SE INSCRIBIRAN EN EL REGISTRO:

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

I.- LOS TITULOS POR LOS CUALES SE ADQUIERE, TRANSMITE, MODIFICA, GRAVA O EXTINGUE EL DOMINIO, LA POSESION O LOS DEMAS DERECHOS REALES SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES;

II.- LA CONSTITUCION DEL PATRIMONIO DE FAMILIA;

III.- (DEROGADA, P.O. 4 DE AGOSTO DE 1993)

IV.- LA CONDICION RESOLUTORIA EN LAS VENTAS A QUE SE REFIEREN LAS FRACCIONES I Y II DEL ARTICULO 2284;

V.- LOS CONTRATOS DE PRENDA QUE MENCIONA EL ARTICULO 2832;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

VI.- LOS INSTRUMENTOS AUTENTICOS Y VALIDOS EN QUE CONSTE LA CONSTITUCION DE LAS SOCIEDADES CIVILES, ASI COMO LAS QUE LAS REFORMEN Y DEMAS ACTAS DE ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

VII.- LOS INSTRUMENTOS VALIDOS POR LOS QUE SE CONSTITUYAN LAS ASOCIACIONES CIVILES, ASI COMO LAS QUE LAS REFORMEN MODIFIQUEN O EXTINGAN Y DEMAS ACTAS DE ASAMBLEA QUE LA LEY REQUIERA QUE DEBAN SER INSCRITAS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

VIII.- LAS FUNDACIONES DE BENEFICENCIA PRIVADA Y PUBLICA;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

IX.- LAS RESOLUCIONES O ACUERDOS JUDICIALES, DE ARBITROS O ARBITRADORES, ADMINISTRATIVAS O FISCALES QUE PRODUZCAN ALGUNOS DE LOS EFECTOS MENCIONADOS EN LA FRACCION I;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

X.- LOS TESTAMENTOS POR EFECTO DE LOS CUALES SE AFECTE LA PROPIEDAD DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES INSCRITOS O DERECHOS REALES, HACIENDOSE LA INSCRIPCION PREVENTIVA DESPUES DE OCURRIDA LA MUERTE DEL TESTADOR;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XI.- EN LOS CASOS DE INTESTADO, EL AUTO DECLARATIVO DE LOS HEREDEROS LEGITIMOS Y EL NOMBRAMIENTO DE ALBACEA;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XII.- EN LOS CASOS DE JUICIO TESTAMENTARIO TRAMITADO ANTE NOTARIO PUBLICO, EL ACUERDO DE RADICACION, AUTO DECLARATORIO DE HEREDEROS Y EL NOMBRAMIENTO DE ALBACEA;

EN LOS CASOS PREVISTOS EN LAS TRES FRACCIONES ANTERIORES DE ESTE ARTICULO, SE TOMARA RAZON DEL ACTA DE DEFUNCION DEL AUTOR DE LA HERENCIA;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XIII.- LAS RESOLUCIONES JUDICIALES EN QUE SE DECLARE UN CONCURSO O SE ADMITA UNA CESION DE DERECHOS CREDITICIOS Y LITIGIOSOS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XIV.EL TESTIMONIO PUBLICO QUE CONTENGA LA PROTOCOLIZACION DE LAS SENTENCIAS DEFINITIVAS EJECUTORIADAS DE INFORMACION AD - PERPETUAM;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XV.LAS SENTENCIAS DEFINITIVAS EJECUTORIADAS DE LOS JUICIOS DE PRESCRIPCION POSITIVA;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XVI.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE PERMUTA DE FINCAS RUSTICAS O URBANAS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XVII.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS EN ABSTRACTO EN CONCRETO;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XVIII.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE CESION A TITULO ONEROSO DE DERECHOS REALES Y DE ADJUDICACION DE BIENES A CESIONARIOS HEREDITARIOS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XIX.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE ADJUDICACION DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES INSCRITOS;

(REFORMADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XX.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES QUE CONTENGAN ACTOS DE TRANSACCION;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXI.LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES DE RENTA VITALICIA, CUANDO SE CONSTITUYAN MEDIANTE LA ENTREGA DE UNA O MAS PROPIEDADES, RUSTICAS O URBANAS;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXII.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE USUFRUCTO VITALICIO;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXIII.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES DE SERVIDUMBRES, RESPECTO DE BIENES INMUEBLES INSCRITOS;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXIV.LAS SENTENCIAS EJECUTORIAS PROVENIENTES DE AUTORIDADES COMPETENTES QUE MODIFIQUEN, TRANSMITAN O EXTINGAN DERECHOS PERSONALES O REALES SOBRE BIENES MUEBLES O INMUEBLES, Y DEMAS ACTOS INSCRITOS;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXV.LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, FIANZA Y CONTRAFIANZA;

(REFORMADA, P.O. 4 DE ABRIL DE 2012)

XXVI.LOS TESTIMONIOS NOTARIALES EN QUE CONSTE EL OTORGAMIENTO DE PODERES, CUANDO ESTOS COMPRENDAN CLAUSULA ESPECIAL Y CUANDO DICHA INSCRIPCION SEA OBLIGATORIA Y NECESARIA.

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXVII.LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES EN QUE CONSTEN LAS HIPOTECAS;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXVIII.LOS EMBARGOS, REINSCRIPCIONES Y REFRENDOS DE EMBARGO;

(ADICIONADA, P.O. 17 DE NOVIEMBRE DE 2010)

XXIX.LOS DEMAS DOCUMENTOS AUTENTICOS QUE CONFORME A LAS LEYES REQUIERAN DE SU INSCRIPCION PARA SURTIR EFECTOS ANTE TERCEROS.

LOS DOCUMENTOS QUE CONFORME A ESTA LEY DEBEN REGISTRARSE Y NO SE REGISTRAREN, SOLO PRODUCIRAN EFECTOS ENTRE QUIENES LOS OTORGUEN; PERO NO PODRAN PRODUCIR PERJUICIOS A TERCERO, EL CUAL SI PODRA APROVECHARLOS EN CUANTO LE FUEREN FAVORABLES.

LOS TESTAMENTOS OLOGRAFOS NO PRODUCIRAN EFECTOS SI NO SON DEPOSITADOS EN EL REGISTRO.

LOS ACTOS EJECUTADOS, LOS CONTRATOS OTORGADOS Y LAS RESOLUCIONES JUDICIALES, PRONUNCIADAS EN PAIS EXTRANJERO, SOLO SE INSCRIBIRAN, CONCURRIENDO LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:

I.- QUE SI LOS ACTOS O CONTRATOS HUBIESEN SIDO CELEBRADOS, O LAS SENTENCIAS PRONUNCIADAS EN EL ESTADO, HABRIA SIDO NECESARIA SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO;

II.- QUE ESTEN DEBIDAMENTE LEGALIZADOS;

III.- SI FUEREN RESOLUCIONES JUDICIALES, QUE SE ORDENE SU EJECUCION POR LA AUTORIDAD JUDICIAL QUE CORRESPONDA.

LA INSCRIPCION NO CONVALIDA LOS ACTOS O CONTRATOS QUE SEAN NULOS CONFORME A LAS LEYES.

NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL ARTICULO ANTERIOR, LOS ACTOS O CONTRATOS QUE SE OTORGUEN O SE CELEBREN POR PERSONAS QUE EN EL REGISTRO APAREZCAN CON DERECHO PARA ELLO, NO SE INVALIDARAN, EN CUANTO A TERCERO DE BUENA FE, UNA VEZ INSCRITOS Y CAPTURADOS EN LA BASE DE DATOS, AUNQUE DESPUES SE ORDENE SU NULIDAD O RESUELVA EL DERECHO DEL OTORGANTE, EN VIRTUD DEL TITULO ANTERIOR NO INSCRITO O DE CAUSAS QUE NO RESULTEN CLARAMENTE DEL MISMO REGISTRO.

LO DISPUESTO EN ESTE ARTICULO, NO SE APLICARA A CONTRATOS GRATUITOS, NI A ACTOS O CONTRATOS QUE SE EJECUTEN U OTORGUEN, VIOLANDO UNA LEY PROHIBITIVA O DE INTERES PUBLICO.

NO PODRA EJERCITARSE NINGUNA ACCION CONTRADICTORIA DE DOMINIO DE MUEBLES O INMUEBLES O DE DERECHOS REALES, A NOMBRE DE PERSONA O ENTIDAD DETERMINADA, SIN QUE, PREVIAMENTE O A LA VEZ, SE ENTABLE DEMANDA DE NULIDAD O DE CANCELACION DE LA INSCRIPCION EN QUE CONSTE DICHO DERECHO O DOMINIO.

EN CASO DE EMBARGO PRECAUTORIO, JUICIO EJECUTIVO O PROCEDIMIENTO DE APREMIO O INTERVENCION DECRETADA CONTRA BIENES O DERECHOS REALES DETERMINADOS, DEBERA SOBRESEERSE O QUEDARA SIN EFECTO LEGAL ALGUNO, INMEDIATAMENTE QUE CONSTE EN LOS AUTOS, POR MANIFESTACION AUTENTICA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, INDICANDO QUE DICHOS BIENES O DERECHOS ESTAN INSCRITOS A FAVOR DE PERSONA DISTINTA DE AQUELLA CONTRA LA CUAL FUE DECRETADA LA PROVIDENCIA O EN CONTRA DE LA CUAL SE SIGUIO EL PROCEDIMIENTO, A NO SER QUE SE HUBIESE DIRIGIDO O SE DIRIJA EN SU CONTRA LA ACCION, COMO CAUSAHABIENTE DEL QUE APARECE COMO DUEÑO EN EL REGISTRO, DEBIENDO EN ESE CASO, LA AUTORIDAD QUE CORRESPONDA, FUNDAR Y MOTIVAR DEBIDAMENTE SU MANDATO A FIN DE QUE BAJO SU RESPONSABILIDAD SE REALICE LA INSCRIPCION PREVENTIVA O ANOTACION MARGINAL CORRESPONDIENTE.

NO PUEDEN LOS BIENES MUEBLES, INMUEBLES O LOS DERECHOS REALES IMPUESTOS SOBRE LOS MISMOS, APARECER INSCRITOS A LA VEZ A FAVOR DE DOS O MAS PERSONAS DISTINTAS, A MENOS QUE ESTAS SEAN COPROPIETARIOS.

LA INSCRIPCION DE LOS TITULOS EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD PUEDE PEDIRSE POR TODO EL QUE TENGA INTERES LEGITIMO EN ASEGURAR EL DERECHO QUE SE VA A INSCRIBIR, ENTENDIENDOSE COMO TAL, LAS PARTES EN EL ACTO INSCRITO O QUE SE VA A INSCRIBIR, POR EL NOTARIO QUE HAYA AUTORIZADO LA ESCRITURA DE QUE SE TRATE, POR EL QUE AUTORIZO EL TESTIMONIO INSCRITO O POR ALGUN TERCERO CON INTERES.

LOS LINEAMIENTOS PARA REALIZAR LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS, DEBERAN OBSERVAR LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CODIGO, EN EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS, EN LAS DEMAS LEYES DE INTERES PUBLICO, EN LAS JURISPRUDENCIAS Y EN LOS PRINCIPIOS REGISTRALES.

PODRAN SOLICITAR LA RECTIFICACION DE UNA INSCRIPCION CUANDO EXISTA ERROR MATERIAL O DE CONCEPTO, TODO AQUEL QUE TENGA INTERES JURIDICO EN LA INSCRIPCION O EN SU RECTIFICACION.

SOLO SE REGISTRARAN:

I.LOS TESTIMONIOS DE ESCRITURAS PUBLICAS U OTROS DOCUMENTOS AUTENTICOS, QUE CONSTEN POR DUPLICADO;

II.LAS SENTENCIAS Y PROVIDENCIAS JUDICIALES O ADMINISTRATIVAS QUE CONSTEN POR DUPLICADO Y DE MANERA AUTENTICA, SIEMPRE QUE ESTEN CERTIFICADAS LEGALMENTE;

III.LOS DOCUMENTOS PRIVADOS QUE EN ESTA FORMA FUEREN VALIDOS CONFORME A LA LEY, QUE CONSTEN POR DUPLICADO, SIEMPRE QUE AL CALCE DE LOS MISMOS HAYA LA CONSTANCIA DE QUE LA AUTORIDAD MUNICIPAL, EL REGISTRADOR O EL NOTARIO DEL LUGAR DONDE SE OTORGUE EL DOCUMENTO SE CERCIORO DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES PARA OTORGARLO Y DE LA AUTENTICIDAD DE LAS FIRMAS.

(ADICIONADA, P.O. 17 DE SEPTIEMBRE DE 2012)

IV.LA CONSTANCIA DE REGISTRO DE DEUDOR ALIMENTARIO MOROSO.

EL INTERESADO PRESENTARA EL TITULO QUE DEBA SER INSCRITO Y CUANDO SE TRATE DE DOCUMENTOS QUE IMPLIQUEN TRANSMISIONES DE PROPIEDAD DE BIENES INMUEBLES, EXHIBIRA EL AVALUO DEL BIEN OBJETO DE OPERACION, ASI COMO LA CEDULA CATASTRAL RESPECTIVA, CON COPIA AUTENTIFICADA DE LOS MISMOS PARA EL REGISTRO.

ASI MISMO, DEBERA INSERTARSE EL CONTENIDO DE LA CERTIFICACION DE LA LIBERTAD O DE GRAVAMEN, EMITIDA POR EL REGISTRADOR, INDEPENDIENTEMENTE DE QUE DEBERA TAMBIEN AGREGARSE EL ORIGINAL Y COPIA DEL CITADO CERTIFICADO DE LIBERTAD O DE GRAVAMEN.

POR LO QUE HACE A LOS DOCUMENTOS CON LOS QUE SE ACREDITA EL PAGO DE LOS IMPUESTOS MUNICIPALES, ESTATALES O FEDERALES, BASTARA CON QUE EL NOTARIO QUE AUTORIZA LA CONSTITUCION DEL ACTO, BAJO SU RESPONSABILIDAD, DE FE DE QUE LE FUERON ENTREGADOS Y DE QUE LOS TUVO A LA VISTA, PARA QUE EL REGISTRADOR, BAJO LA BUENA FE REGISTRAL, TENGA POR SATISFECHOS DICHOS REQUISITOS. EN CASO CONTRARIO, DEBERAN SER EXHIBIDAS LAS CONSTANCIAS RESPECTIVAS, EN ORIGINAL Y COPIA SIMPLE, AMBOS DEBIDAMENTE SELLADOS Y RUBRICADOS, TAL Y COMO LO REQUIERE EL REGLAMENTO DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE CHIAPAS A EFECTO DE QUE EL REGISTRADOR ESTE EN POSIBILIDAD DE REALIZAR LA COMPULSA DE DICHOS IMPUESTOS.

EL REGISTRADOR HARA LA INSCRIPCION SI SE ENCUENTRA QUE EL TITULO PRESENTADO ES DE LOS QUE DEBE INSCRIBIRSE, QUE NO EXISTE IMPEDIMENTO LEGAL ALGUNO EN LOS ANTECEDENTES REGISTRALES, QUE EL ACTO CELEBRADO LLENA LOS REQUISITOS DE FORMA EXIGIDOS EN LA LEY Y CUMPLE ADEMAS CON LOS REQUISITOS DE FONDO, TANTO INTRINSECOS COMO EXTRINSECOS EXIGIDOS POR ESTE CODIGO, EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS, LEYES DE INTERES PUBLICO, LA JURISPRUDENCIA APLICABLE Y LOS PRINCIPIOS REGISTRALES; EN CASO CONTRARIO, DEVOLVERA EL TITULO SIN REGISTRAR, EMITIENDO RESOLUCION O ACUERDO FUNDADO Y MOTIVADO DE DICHA ACTUACION. LAS PETICIONES QUE SE REALICEN AL REGISTRADOR SOLICITANDO LA PRESTACION DE UN SERVICIO DE LOS QUE PRESTA LA INSTITUCION, DEBERAN SER ANALIZADAS, EN CASO DE QUE PROCEDA, SE REALIZARA EL SERVICIO, ENTREGANDOSE AL SOLICITANTE LA CONSTANCIA REQUERIDA, CASO CONTRARIO, LE SERA NEGADO EL SERVICIO SOLICITADO, DEBIENDO INFORMARSE AL PETICIONARIO MEDIANTE OFICIO RESPECTIVO EL ACUERDO O RESOLUCION CORRESPONDIENTE, SATISFACIENDO LOS REQUISITOS QUE DEBE CONTENER TODO ACTO DE AUTORIDAD DE ACUERDO CON EL ARTICULO 14 CONSTITUCIONAL.

EL INTERESADO EN EL TERMINO DE CINCO DIAS CONTADOS A PARTIR DEL DIA SIGUIENTE HABIL EN QUE TUVO CONOCIMIENTO DE LA NEGATIVA DEL SERVICIO REQUERIDO, PODRA NUEVAMENTE PRESENTAR LA DOCUMENTACION, UNA VEZ QUE SUBSANE LAS OMISIONES, VICIOS Y DEFICIENCIAS QUE ORIGINARON LA DEVOLUCION POR PRIMERA VEZ DEL TITULO PRESENTADO, O BIEN, PRESENTAR ANTE LA AUTORIDAD EMISORA DEL ACTO NEGATORIO, EL ESCRITO DE INTERPOSICION DEL RECURSO DE RECONSIDERACION; EL CUAL SE TRAMITARA CON LOS REQUISITOS, LA FORMALIDAD Y SUBSTANCIACION RESPECTIVA, PREVISTA EN EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS.

EN EL CASO DE NEGATIVA, EL REGISTRADOR TIENE OBLIGACION DE REALIZAR UNA ANOTACION MARGINAL PREVENTIVA DE PREFERENCIA O PRELACION, CUYOS EFECTOS SERAN DE CINCO DIAS HABILES, AMPLIANDOSE EN CONSECUENCIA, LOS EFECTOS DE LA ANOTACION MARGINAL PREVENTIVA DE PREFERENCIA O PRELACION, HASTA EN TANTO SE DECLARE LA EJECUTORIA DEL RECURSO DE RECONSIDERACION O DEL RECURSO QUE PROCEDA, SEGUN LA LEY DE LA MATERIA RESPECTIVA.

EN CASO DE QUE SE HAYAN SUBSANADO LAS DEFICIENCIAS, VICIOS Y OMISIONES, PREVIA CALIFICACION REGISTRAL QUE NUEVAMENTE EFECTUE EL REGISTRADOR DEL DOCUMENTO PRESENTADO Y DE SER PROCEDENTE, HARA LA INSCRIPCION CON EFECTOS RETROACTIVOS, DESDE LA FECHA EN QUE EL TITULO FUE PRESENTADO POR PRIMERA VEZ. IGUAL SITUACION SUCEDERA SI LA RESOLUCION DEL RECURSO DE RECONSIDERACION O DEL QUE PROCEDA, DE CONFORMIDAD EN LA LEY DE LA MATERIA DETERMINA QUE ES PROCEDENTE SU INSCRIPCION. EN ESE SENTIDO, LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION SURTIRAN DESDE QUE POR PRIMERA OCASION SE PRESENTO EL DOCUMENTO EN LA OFICINA REGISTRAL.

TODA INSCRIPCION QUE SE HAGA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO, CONTENDRA COMO MINIMO LA SIGUIENTE INFORMACION:

I.LOS DATOS DE INSCRIPCION E IDENTIDAD DEL BIEN OBJETO DE OPERACION, SI FUESE INMUEBLE, DATOS DE UBICACION O DOMICILIO DE ESTE;

II.LAS MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE;

III.EL ANTECEDENTE REGISTRAL DE INSCRIPCION, EN CASO DE QUE SE TRATE DE LA PRIMERA INSCRIPCION, LA AUTORIDAD QUE LO ORDENA, ASI COMO EL JUICIO, NUMERO DE EXPEDIENTE EN QUE SE EMITE Y FECHA DE LA RESOLUCION DEFINITIVA EN QUE SE ORDENA;

IV.CONSTANCIA DE JUSTO TITULO DE PROPIEDAD;

V.VALOR DE LOS BIENES OBJETO DE INSCRIPCION;

VI.TRATANDOSE DE HIPOTECAS, EL GRADO DE PRELACION, EPOCA EN QUE PODRA SER EXIGIBLE EL PAGO DE CAPITAL E INTERESES, LA TASA Y MONTO DE LOS INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS CONCERTADOS Y LA FECHA A PARTIR DE LA CUAL DEBAN CORRER;

VII.CUANDO LOS BIENES INSCRITOS ESTEN AFECTADOS POR CARGAS, GRAVAMENES O TENGAN LIMITACIONES DE DOMINIO Y DE POSESION VIGENTES, DEBERAN SER CITADOS EN EL TITULO QUE SE PRETENDE INSCRIBIR, ASENTANDOSE EN LA NUEVA INSCRIPCION;

VIII.LOS DATOS GENERALES DE LOS CONTRATANTES; LAS PERSONAS MORALES SE DESIGNARAN POR SU RAZON O DENOMINACION SOCIAL, INDEPENDIENTEMENTE DE ESTABLECERSE EL NOMBRE DE LAS PERSONAS QUE PARTICIPARON EN EL ACTO;

IX.LA NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO;

X.LA FECHA DEL TITULO, FUNCIONARIO O NOTARIO QUE LO HAYA AUTORIZADO;

XI.LA HORA Y EL DIA DE LA PRESENTACION DEL TITULO EN LA OFICINA REGISTRAL, ASI COMO LA CLAVE DEL FUNCIONARIO RESPONSABLE DE LA INSCRIPCION.

EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS, ESTABLECERA ADEMAS DE LA PRECISADA EN ESTE ARTICULO, LA INFORMACION NECESARIA QUE DEBA CAPTURARSE EN EL SIREC POR CADA ACTO O CONTRATO QUE SE INSCRIBA.

EL REGISTRADOR QUE HAGA INSCRIPCION SIN CUMPLIR CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2987, POR CAUSAS IMPUTABLES A EL, SERA RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE CAUSE A LOS INTERESADOS Y SE HARA ACREEDOR A LAS SANCIONES QUE SE PRECISEN EN EL REGLAMENTO, SIN DETRIMENTO DE LA RESPONSABILIDAD PENAL O CIVIL EN QUE PUDIESE INCURRIR.

EL REGISTRO PRODUCIRA SUS EFECTOS DESDE EL DIA Y LA HORA EN QUE EL DOCUMENTO SE HUBIESE PRESENTADO EN LA OFICINA DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD QUE POR SU JURISDICCION LE CORRESPONDA, CON LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS EN LA LEY DE LA MATERIA O REGLAMENTO, SALVO LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SIGUIENTE.

CUANDO VAYA A OTORGARSE UNA ESCRITURA EN QUE SE DECLARE, RECONOZCA, ADQUIERA, TRANSMITA, MODIFIQUE, LIMITE, GRAVE O EXTINGA LA PROPIEDAD O POSESION ORIGINARIA DE BIENES RAICES, O CUALQUIER DERECHO REAL SOBRE LOS MISMOS, O QUE SIN SERLO, SE INSCRIBIERE, EL NOTARIO, EL REGISTRADOR O AUTORIDAD ANTE QUIEN VAYA A OTORGARSE PODRA A SU CRITERIO, O DEBERA A SOLICITUD DE QUIEN PRETENDA ADQUIRIR UN DERECHO, DAR AL REGISTRO UN PRIMER AVISO PREVENTIVO AL SOLICITARLE CERTIFICADO SOBRE LA EXISTENCIA DE LA INSCRIPCION EN FAVOR DEL TITULAR REGISTRAL O SOBRE LOS GRAVAMENES QUE REPORTE EL INMUEBLE O DERECHO A LA LIBERTAD DE LOS MISMOS. DICHO AVISO DEBERA MENCIONAR LA OPERACION Y FINCA DE QUE SE TRATE, LOS NOMBRES DE LOS INTERESADOS Y EL ANTECEDENTE REGISTRAL.

EL REGISTRADOR CON EL AVISO PREVENTIVO Y PREVIO PAGO DE DERECHOS POR LA ANOTACION, PERO SI POR LOS SERVICIOS CUANDO NO PROCEDA LA GRATUIDAD, HARA INMEDIATAMENTE LA CAPTURA DE PRESENTACION Y CAPTURARA EN EL SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL DEL ESTADO DE CHIAPAS, POR SUS SIGLAS SIREC, EN LA CARATULA RESPECTIVA COMO ANOTACION MARGINAL REFERENCIADA A LA INSCRIPCION CORRESPONDIENTE UNA ANOTACION DE PRIMER AVISO PREVENTIVO QUE TENDRA VIGENCIA POR UN TERMINO DE TREINTA DIAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE PRESENTACION DEL AVISO.

UNA VEZ FIRMADA UNA ESCRITURA QUE PRODUZCA CUALESQUIERA DE LAS CONSECUENCIAS MENCIONADAS EN EL PARRAFO PRECEDENTE, EL NOTARIO O LA AUTORIDAD ANTE QUIEN SE OTORGO DARA AL REGISTRO DENTRO DE LAS CUARENTA Y OCHO HORAS SIGUIENTES UN SEGUNDO AVISO PREVENTIVO SOBRE LA OPERACION DE QUE SE TRATA CONTENIENDO ADEMAS DE LOS DATOS MENCIONADOS EN EL PARRAFO ANTERIOR, LA FECHA DE LA ESCRITURA Y LA DE SU FIRMA. EL REGISTRADOR CON EL AVISO CITADO Y PREVIO PAGO DE DERECHOS, HARA DE INMEDIATO EL ASIENTO DE PRESENTACION DE TAL AVISO PREVENTIVO Y CAPTURARA EN EL SISTEMA INTEGRAL REGISTRAL DEL ESTADO DE CHIAPAS (SIREC), EN LA CARATULA DE CAPTURA, LA INSCRIPCION UNA ANOTACION PREVENTIVA DEL SEGUNDO AVISO QUE TENDRA VIGENCIA POR UN TERMINO DE NOVENTA DIAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA DE SU PRESENTACION. EN LOS CASOS EN QUE EL SEGUNDO AVISO, PREVENTIVO MENCIONADO EN ESTE PARRAFO SE DE DENTRO DEL TERMINO DE TREINTA DIAS A QUE SE CONTRAE EL PARRAFO ANTERIOR, LOS EFECTOS PREVENTIVOS DEL SEGUNDO AVISO SE RETROTRAERAN A LA FECHA DE PRESENTACION DEL PRIMERO. SI SE DIERE DESPUES DE ESTE PLAZO SOLO SURTIRA EFECTOS DESDE LA FECHA Y HORA DE SU PRESENTACION.

SI EL TESTIMONIO RESPECTIVO SE PRESENTARE AL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DENTRO DE CUALQUIERA DE LOS TERMINOS A QUE SE CONTRAEN LOS DOS PARRAFOS ANTERIORES, SU INSCRIPCION SURTIRA EFECTOS CONTRA TERCERO DESDE LA FECHA DE RECEPCION Y CAPTURA DEL PRIMER AVISO PREVENTIVO CORRESPONDIENTE SI HUBIERE SIDO DADO, O EN CASO CONTRARIO DESDE LA FECHA Y HORA DE PRESENTACION DEL SEGUNDO. SI EL DOCUMENTO SE PRESENTARE DESPUES, SU REGISTRO SOLO SURTIRA EFECTOS DESDE LA FECHA DE SU PRESENTACION.

SI EL DOCUMENTO EN QUE CONSTE ALGUNA DE LAS OPERACIONES QUE SE MENCIONAN EN EL PARRAFO PRIMERO, FUERE PRIVADO, DEBERAN DAR EXCLUSIVAMENTE EL SEGUNDO AVISO PREVENTIVO QUE MENCIONA ESTE ARTICULO, EL NOTARIO, QUE SE HAYA CERCIORADO DE LA AUTENTICIDAD DE LAS FIRMAS Y DE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.

LOS ENCARGADOS DEL REGISTRO SON RESPONSABLES, ADEMAS DE LAS PENAS EN QUE PUEDAN INCURRIR, DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS A QUE DIEREN LUGAR:

I.- SI REHUSAN SIN MOTIVO LEGAL O RETARDAN SIN CAUSA JUSTIFICADA, LA INSCRIPCION DE LOS DOCUMENTOS QUE LES SEAN PRESENTADOS;

II.- SI REHUSAN EXPEDIR CON PRONTITUD LOS CERTIFICADOS QUE LES PIDEN;

III.- SI COMETEN OMISIONES AL EXTENDER LAS CERTIFICACIONES MENCIONADAS, SALVO SI EL ERROR PROVIENE DE INSUFICIENCIA O INEXACTITUD DE LAS DECLARACIONES, QUE NO LES SEAN IMPUTABLES.

EN LOS CASOS DE LAS FRACCIONES I Y II, DEL ARTICULO QUE PRECEDE, LOS INTERESADOS PODRAN RECURRIR A LAS VIAS DE IMPUGNACION QUE CONCEDEN LOS ORDENAMIENTOS LEGALES, CON INDEPENDENCIA DE PODER PRESENTAR SU QUEJA ANTE EL TITULAR DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO EN LA CAPITAL DEL ESTADO.

HECHO EL REGISTRO, SERAN DEVUELTOS LOS DOCUMENTOS A LOS INTERESADOS, EXPIDIENDO CONSTANCIA DE SU INSCRIPCION DEL FOLIO ELECTRONICO CON FECHA Y NUMERO RESPECTIVO, O BIEN, CONSTANCIA DEL REGISTRO OTORGADO EN LA OFICINA REGISTRAL EN LAS QUE NO SE CUENTE CON EL SIREC.

EL REGLAMENTO DEL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN EL ESTADO DE CHIAPAS, COMPLEMENTARA LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE MATERIA REGISTRAL SE ESTABLECEN EN ESTE CODIGO, ASI COMO LOS DERECHOS, OBLIGACIONES, ESTRUCTURA FUNCIONAL DE LA INSTITUCION REGISTRAL, FACULTADES DE SUS FUNCIONARIOS, PROCEDIMIENTOS REGISTRALES, MEDIOS DE IMPUGNACIÓN, LAS SECCIONES EN QUE SE COMPONE LA DEPENDENCIA REGISTRAL EN EL ESTADO, LA RESPONSABILIDAD DE LOS FUNCIONARIOS REGISTRALES, ASI COMO LAS DEMAS QUE SE DERIVEN DEL REGLAMENTO. DEBIENDO SER CONSIDERADO COMO PARTE DEL MISMO, SURTIENDO IDENTICOS EFECTOS JURIDICOS, AL SER DE INTERES PUBLICO.

EL QUE HAYA POSEIDO BIENES INMUEBLES POR EL TIEMPO Y CON LAS CONDICIONES EXIGIDAS PARA PRESCRIBIRLOS, Y NO TENGA TITULO DE PROPIEDAD O TENIENDOLO NO SEA INSCRIBIBLE, SI NO ESTA EN EL CASO DE DEDUCIR LA ACCION QUE LE CONCEDE EL ARTICULO 1144 DE ESTE CODIGO, POR NO ESTAR INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD EN FAVOR DE ALGUNA PERSONA, PODRA DEMOSTRAR ANTE EL JUEZ COMPETENTE QUE HA TENIDO ESA POSESION, RINDIENDO LA INFORMACION RESPECTIVA EN LOS TERMINOS QUE ESTABLECE EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES. A SU SOLICITUD ACOMPAÑARA, PRECISAMENTE, CERTIFICADO DEL REGISTRO PUBLICO QUE DEMUESTRE QUE LOS BIENES NO ESTAN INSCRITOS.

(REFORMADO, P.O. 22 DE ABRIL DE 1998)

LA INFORMACION SE RECIBIRA CON CITACION DEL AYUNTAMIENTO MUNICIPAL, DEL MINISTERIO PUBLICO Y DE LOS COLINDANTES.

LOS TESTIGOS DEBERAN SER POR LO MENOS TRES, DE NOTORIO ARRAIGO EN EL LUGAR DE LA UBICACION DE LOS BIENES A QUE LA INFORMACION SE REFIERE.

(REFORMADO, P.O. 22 DE ABRIL DE 1998)

NO SE RECIBIRA LA INFORMACION SIN QUE PREVIAMENTE SE HAYA DADO AMPLIA PUBLICIDAD A LA SOLICITUD POR MEDIO DEL PERIODICO DE MAYOR CIRCULACION EN EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE EL BIEN, O SI NO HAY, EN OTRO DE AMPLIA CIRCULACION EN LA ENTIDAD, ADEMAS DE FIJAR AVISOS EN LOS LUGARES PUBLICOS. LAS PUBLICACIONES PERIODISTICAS DEBERAN SER TRES DENTRO DEL TERMINO DE NUEVE DIAS.

(REFORMADO, P.O. 22 DE ABRIL DE 1998)

COMPROBADOS DEBIDAMENTE LOS REQUISITOS DE LA PRESCRIPCION, EL JUEZ HACIENDO UN RESUMEN DEL ASUNTO, DICTARA SENTENCIA DECLARANDO QUE EL POSEEDOR SE HA CONVERTIDO EN PROPIETARIO POR VIRTUD DE LA PRESCRIPCION. LA COPIA CERTIFICADA DE ESA SENTENCIA LA PROTOCOLIZARA EL INTERESADO Y SU TESTIMONIO LO INSCRIBIRA EN EL REGISTRO PUBLICO, PARA QUE LE SIRVA DE TITULO DE PROPIEDAD.

EL QUE TENGA UNA POSESION APTA PARA PRESCRIBIR, DE BIENES INMUEBLES NO INSCRITOS EN EL REGISTRO EN FAVOR DE PERSONA ALGUNA, AUN ANTES DE QUE TRANSCURRA EL TIEMPO NECESARIO PARA PRESCRIBIR, PUEDE REGISTRAR SU POSESION, MEDIANTE RESOLUCION JUDICIAL QUE DICTE EL JUEZ COMPETENTE, ANTE QUIEN LA ACREDITE DEL MODO QUE FIJE EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.

LA INFORMACION QUE SE RINDA PARA DEMOSTRAR LA POSESION SE SUJETARA A LO DISPUESTO EN LOS PARRAFOS SEGUNDO, TERCERO Y CUARTO DEL ARTICULO QUE PRECEDE.

LAS DECLARACIONES DE LOS TESTIGOS VERSARAN SOBRE EL HECHO DE LA POSESION, SOBRE LOS REQUISITOS QUE DEBEN TENER PARA SERVIR DE BASE A LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA Y SOBRE EL ORIGEN DE LA POSESION.

EL EFECTO DE LA INSCRIPCION SERA TENER LA POSESION INSCRITA COMO APTA PARA PRODUCIR LA PRESCRIPCION AL CONCLUIR EL PLAZO DE CINCO AÑOS, CONTADOS DESDE LA MISMA INSCRIPCION.

LAS INSCRIPCIONES DE POSESION EXPRESARAN LAS CIRCUNSTANCIAS EXIGIDAS PARA LAS INSCRIPCIONES EN GENERAL, Y ADEMAS, LAS SIGUIENTES:

LOS NOMBRES DE LOS TESTIGOS QUE HAYAN DECLARADO, EL RESULTADO DE LAS DECLARACIONES, Y LA RESOLUCION JUDICIAL QUE ORDENE LA INSCRIPCION.

CUALQUIERA QUE SE CREA CON DERECHO A LOS BIENES CUYA INSCRIPCION SE SOLICITE MEDIANTE INFORMACION DE POSESION, PODRA ALEGARLO ANTE LA AUTORIDAD JUDICIAL COMPETENTE.

LA INTERPOSICION DE SU DEMANDA SUSPENDERA EL CURSO DEL EXPEDIENTE DE INFORMACION; SI ESTUVIERE YA CONCLUIDO Y APROBADO, DEBERA EL JUEZ PONERLO EN CONOCIMIENTO DEL REGISTRADOR PARA QUE SUSPENDA LA INSCRIPCION Y SI YA ESTUVIESE HECHA, PARA QUE ANOTE LA INSCRIPCION DE LA DEMANDA. PARA QUE SE SUSPENDA LA TRAMITACION DEL EXPEDIENTE O DE LA INSCRIPCION, ASI COMO PARA QUE SE HAGA LA ANOTACION DE ESTA, ES NECESARIO QUE EL DEMANDANTE OTORGUE FIANZA DE RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE ORIGINEN SI SU OPOSICION SE DECLARA INFUNDADA.

SI EL OPOSITOR DEJA TRANSCURRIR SEIS MESES SIN PROMOVER EN EL JUICIO DE OPOSICION QUEDARA ESTE SIN EFECTO, HACIENDOSE EN SU CASO LA CANCELACION QUE PROCEDA.

TRANSCURRIDO EL PLAZO FIJADO EN LA PARTE FINAL DEL ARTICULO 2996, SIN QUE EN EL REGISTRO APAREZCA ALGUN ASIENTO QUE CONTRADIGA LA POSESION INSCRITA, TIENE DERECHO EL POSEEDOR, COMPROBANDO ESTE HECHO, MEDIANTE LA PRESENTACION DEL CERTIFICADO RESPECTIVO, A QUE EL JUEZ COMPETENTE DECLARE QUE SE HA CONVERTIDO EN PROPIETARIO EN VIRTUD DE LA PRESCRIPCION Y ORDENE QUE SE HAGA EN EL REGISTRO LA INSCRIPCION DE DOMINIO CORRESPONDIENTE.

NO PODRAN INSCRIBIRSE MEDIANTE INFORMACION POSESORIA, LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS NO APARENTES, NI LAS DISCONTINUAS, SEAN O NO APARENTES, NI TAMPOCO EL DERECHO HIPOTECARIO.

LAS INSCRIPCIONES NO SE EXTINGUEN EN CUANTO A TERCERO, SINO POR SU CANCELACION O POR EL REGISTRO DE LA TRANSMISION DEL DOMINIO, O DERECHO REAL INSCRITO A OTRA PERSONA.

LAS INSCRIPCIONES PUEDEN CANCELARSE POR CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES O POR DECISION JUDICIAL.

LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES PODRA SER TOTAL O PARCIAL.

PODRA PEDIRSE Y DEBERA ORDENARSE, EN SU CASO, LA CANCELACION TOTAL:

I.- CUANDO SE EXTINGA POR COMPLETO EL INMUEBLE OBJETO DE LA INSCRIPCION;

II.- CUANDO SE EXTINGA TAMBIEN POR COMPLETO EL DERECHO INSCRITO;

III.- CUANDO SE DECLARE LA NULIDAD DEL TITULO EN CUYA VIRTUD SE HAYA HECHO LA INSCRIPCION;

IV.- CUANDO SE DECLARE LA NULIDAD DE LA INSCRIPCION;

V.- CUANDO SEA VENDIDO JUDICIALMENTE EL INMUEBLE QUE REPORTE EL GRAVAMEN EN EL CASO PREVISTO EN EL ARTICULO 2299;

(REFORMADA, P.O. 4 DE ABRIL DE 2012)

VI.- CUANDO TRATANDOSE DE UNA INSCRIPCION O ANOTACION MARGINAL PREVENTIVA REALIZADA EN LA OFICINA REGISTRAL DERIVADA DE UN EMBARGO O CEDULA HIPOTECARIA, HAYAN TRANSCURRIDO TRES AÑOS DESDE SU ASIENTO, Y ASI LO ORDENE LA AUTORIDAD JUDICIAL COMPETENTE MEDIANTE RESOLUCION EN VIA INCIDENTAL, PREVIA AUDIENCIA DE LA PARTE CONTRARIA DEL JUICIO PRINCIPAL.

PODRA PEDIRSE Y DEBERA DECRETARSE, EN SU CASO, LA CANCELACION PARCIAL:

I.- CUANDO SE REDUZCA EL INMUEBLE OBJETO DE LA INSCRIPCION;

II.- CUANDO SE REDUZCA EL DERECHO INSCRITO A FAVOR DEL DUEÑO DE LA FINCA GRAVADA.

PARA QUE EL REGISTRO PUEDA SER CANCELADO POR CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES, SE REQUIERE QUE ESTAS LO SEAN LEGITIMAS, TENGAN CAPACIDAD DE CONTRATAR Y HAGAN CONSTAR SU VOLUNTAD DE UN MODO AUTENTICO.

SI PARA CANCELAR EL REGISTRO SU PUSIESE ALGUNA CONDICION, SE REQUIERE, ADEMAS, EL CUMPLIMIENTO DE ESTA.

CUANDO SE REGISTRE LA PROPIEDAD O CUALQUIER OTRO DERECHO REAL SOBRE INMUEBLES, EN FAVOR DEL QUE ADQUIERE, SE CANCELARA EL REGISTRO RELATIVO AL QUE ENAJENE.

CUANDO SE REGISTRE UNA SENTENCIA QUE DECLARE HABER CESADO LOS EFECTOS DE OTRA QUE ESTE REGISTRADA, SE CONCEDERA ESTA.

LOS PADRES, COMO ADMINISTRADORES DE LOS BIENES DE SUS HIJOS; LOS TUTORES DE MENORES O INCAPACITADOS, Y CUALESQUIERA OTROS ADMINISTRADORES, AUNQUE HABILITADOS PARA RECIBIR PAGOS Y DAR RECIBOS, SOLO PUEDEN CONSENTIR EN LA CANCELACION DEL REGISTRO HECHO EN FAVOR DE SUS REPRESENTADOS, EN EL CASO DE PAGO O POR SENTENCIA JUDICIAL.

LA CANCELACION DE LAS INSCRIPCIONES DE HIPOTECAS CONSTITUIDAS EN GARANTIA DE TITULOS TRANSMISIBLES POR ENDOSO, PUEDE HACERSE:

I.- PRESENTANDOSE LA ESCRITURA OTORGADA POR LOS QUE HAYAN COBRADO LOS CREDITOS, EN LA CUAL DEBE CONSTAR HABERSE INUTILIZADO EN EL ACTO DE SU OTORGAMIENTO LOS TITULOS ENDOSABLES;

II.- POR SOLICITUD FIRMADA POR DICHOS INTERESADOS Y POR EL DEUDOR, A LA CUAL SE ACOMPAÑEN INUTILIZADOS LOS REFERIDOS TITULOS;

III.- POR OFRECIMIENTO DE PAGO Y CONSIGNACION DEL IMPORTE DE LOS TITULOS, HECHOS DE ACUERDO CON LAS DISPOSICIONES RELATIVAS.

LAS INSCRIPCIONES CONSTITUIDAS CON EL OBJETO DE GARANTIZAR TITULOS AL PORTADOR, SE CANCELARAN TOTALMENTE SI SE HICIERE CONSTAR POR ACTA NOTARIAL, ESTAR RECOGIDA Y EN PODER DEL DEUDOR TODA LA EMISION DE TITULOS DEBIDAMENTE INUTILIZADOS.

PROCEDERA TAMBIEN LA CANCELACION TOTAL, SI SE PRESENTASE, POR LO MENOS, LAS TRES CUARTAS PARTES DE LOS TITULOS AL PORTADOR EMITIDOS Y SE ASEGURASE EL PAGO DE LOS RESTANTES, CONSIGNANDOSE SU IMPORTE Y EL DE LOS INTERESES QUE PROCEDAN.

LA CANCELACION EN ESTE CASO, DEBERA ACORDARSE POR SENTENCIA, PREVIOS LOS TRAMITES FIJADOS EN EL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES.

PODRAN CANCELARSE PARCIALMENTE LAS INSCRIPCIONES HIPOTECARIAS DE QUE SE TRATA, PRESENTANDO ACTA NOTARIAL DE ESTAR RECOGIDOS Y EN PODER DEL DEUDOR, DEBIDAMENTE INUTILIZADOS, TITULOS POR UN VALOR EQUIVALENTE AL IMPORTE DE LA HIPOTECA PARCIAL QUE SE TRATA DE EXTINGUIR, SIEMPRE QUE DICHOS TITULOS ASCIENDAN POR LO MENOS, A LA DECIMA PARTE DEL TOTAL DE LA EMISION.

LAS CANCELACIONES SE HARAN EN LA FORMA QUE FIJE EL REGLAMENTO; PERO DEBERAN CONTENER, PARA SU VALIDEZ, LOS DATOS NECESARIOS A FIN DE QUE CON TODA EXACTITUD SE CONOZCA CUAL ES LA INSCRIPCION QUE SE CANCELA, LA CAUSA PORQUE SE HACE LA CANCELACION Y SU FECHA.

LAS INSCRIPCIONES PREVENTIVAS, SE CANCELARAN NO SOLAMENTE CUANDO SE EXTINGA EL DERECHO INSCRITO, SINO TAMBIEN CUANDO ESA INSCRIPCION SE CONVIERTA EN DEFINITIVA.