Libro tercero bienes Capítulo XV. Usucapión

Usucapión es un medio de adquirir un derecho real mediante la posesión que exige la ley.

El poseedor a nombre propio tiene derecho a adquirir por usucapión el bien poseído.

El incapaz puede adquirir por usucapión a través de sus representantes.

El poseedor precario y el dependiente a que se refieren, respectivamente, los Artículos 1351 y 1353, no pueden adquirir por usucapión.

El poseedor precario y el dependiente pasan a ser poseedores civiles cuando comienzan a poseer en nombre propio, en virtud de un justo título, pero el plazo de la usucapión corre desde el día en que la posesión civil comienza.

La renuncia en materia de usucapión se rige por las siguientes disposiciones:

I.El derecho de adquirir por usucapión no puede renunciarse anticipadamente;

II.Puede renunciarse al plazo de la usucapión que ha comenzado, así como a la usucapión consumada;

III.La renuncia a la usucapión puede ser expresa o tácita, siendo ésta última la que resulte de un hecho que importe el abandono del derecho adquirido;

IV.El que no puede enajenar no puede renunciar al plazo de la usucapión que ha comenzado ni a la usucapión consumada:

V.El acreedor del adquirente por usucapión quien tuviere legítimo interés en que esta adquisición subsista, pueden hacer valor la usucapión que aquél haya renunciado.

Si varias personas poseen en común algún bien, no puede ninguna de ellas usucapir contra sus copropietarios o coposeedores; pero sí pueden usucapir contra un extraño y, en este caso, la usucapión aprovecha a todos los copartícipes.

El Estado, los Municipios y los establecimientos oficiales con personalidad se consideran como particulares, tratándose de la usucapión, sea en favor de ellos o en su perjuicio.

La posesión necesaria para usucapir debe ser:

I.A nombre propio;

II.Pacífica;

III.Continua;

IV.Pública.

El que hace valer la usucapión, debe probar la existencia del título que genere su posesión.

Posesión pacífica es la que se adquiere sin violencia.

Si la posesión se adquirió con violencia, sólo comenzará la posesión útil cuando medie una causa legal posterior para adquirir la misma posesión pacíficamente.

Posesión continua es la que no se ha interrumpido de alguno de los modos enumerados en el artículo 1412.

Posesión pública es:

I.La que se disfruta de manera que pueda ser conocida de quienes tengan interés en interrumpirla; o,

II.La posesión que se deriva de un justo título inscrito en el Registro Público de la Propiedad.

Los bienes inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos, se adquieren por usucapión en diez años, donde poseídos con buena y en veinte con mala fe.

La buena fe sólo es necesaria en el momento de la adquisición.

Los bienes muebles se adquieren por usucapión en tres años si la posesión es continua, pacífica y de buena fe, y en diez años, independientemente de la buena fe.

La usucapión puede comenzar y correr contra cualquiera persona, salvas las restricciones establecidas por la ley.

La usucapión no puede comenzar ni correr:

I.Entre ascendientes y descendientes;

II.Entre cónyuges;

III.Contra los menores y demás incapacitados mientras no tengan representante;

IV.Entre los menores o incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela;

V.Entre copropietarios y coposeedores respecto del bien común;

VI.Entre beneficiarios del patrimonio familiar respecto de los bienes que integren éste;

VII.Entre un tercero y una persona casada, respecto de bienes inmuebles de la sociedad conyugal, enajenados por uno de los cónyuges sin el consentimiento del otro y sólo en la parte que a éste corresponda en ellos.

La usucapión se interrumpe:

I.Si el poseedor es privado de su posesión del bien o del goce del derecho durante un año consecutivo;

II.Por demanda judicial, notificada al poseedor, salvo que el demandante se desistiere de la acción intentada, o el demandado fuere absuelto de la demanda o se declare nulo el emplazamiento; III. Por cita para un acto prejudicial o providencia precautoria, desde el día en que se realicen estos actos, si el actor entabla su demanda dentro del término fijado por el Código de Procedimientos Civiles.

IV.Si la persona a cuyo favor corre la usucapión reconoce en forma expresa, de palabra o por escrito, o tácitamente por hechos indubitables, el derecho del propietario.

Para los efectos de la fracción III del artículo anterior, no es necesario que la demanda se presente dentro del plazo de la prescripción, ni que las resoluciones o secuestro se notifiquen o practiquen, respectivamente, dentro de ese plazo, y para que la usucapión se interrumpa basta que la promoción se haga en tiempo y no haya culpa u omisión del actor.

El Código de Procedimientos Civiles reglamentará el juicio de usucapión, para que, sin perjuicio de que se pueda oponer como excepción la usucapión, se ejercite ésta como acción se declare que se consumó en favor del actor, y la sentencia ejecutoriada, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, sirva de título probatorio de su derecho.